存量房贷是什么 存量房贷款内容

存量房贷是什么 存量房贷款内容

基本内容

存量房贷款

广州贷款种类业务

担保贷款

借款人条件：个人或经营效益良好的个体、中小企业。借款人需提供经济收入稳定的在职公务员、事业单位、垄断企业的担保人做担保。

2、贷款额度：1千—8万元

3、贷款期限：1-3个月

4、还款方式：按月还息，到期还本。

5、办理所需时间：当日放款（急需可2小时放款）

6、贷款人所需提供的资料：

借款人：1、身份证2、户口3、个体或小中企业需提供经营状况良好的证明。

担保人：1、身份证2、户口3、工作证或医保卡4、工资折或卡（卡需提供近三个月的对帐单）

抵押贷款

1、借款人条件：个人(或第三人的房产)、企业的自有房产（如住宅、商服、办公楼、厂房、车库、仓库、地下室、阁楼等）、汽车或生产设备做抵押。

2、贷款额度：部分房产可按抵押物市值价的90%放款。（如03年以后、地点较好、有shengzhi潜力的房产）

3、贷款期限：1-12个月

4、还款方式：按月还息，到期还本。

5、办理所需时间：当日放款

6、贷款人所需提供的资料：1、身份证2、户口3、抵押物的所有合法有效证件。

注：如借款人条件优良，放款方可根据实际情况急速放款。

汽车质押贷款

1、贷款特点：手续简便，放款快，还款方式灵活；

2、适合人群：短期急需资金周转者、家庭应急

3、借款人条件：具有独立民事行为能力的自然人，诚信记录良好者；

4、贷款金额：车辆市场评估价值；

5、贷款期限：1-3个月；

6、还款方式：按月还息，到期还本；

7、办理所需时间：当日放款

8、借款人需提供的资料：①身份证 ②户口薄 ③汽车行驶证 ④完税证 ⑤车辆登记证书 ⑥尾气排放证书 ⑦车辆购置发票

短期房产抵押贷款

1、贷款特点：手续简便，放款快；还款方式灵活，季度还息、到期还本，不占用周转资金；借款人可用第三人房产做抵押贷款；

2、适合人群：适合中小企业及个人用于短期流动资金周转；

3、贷款期限：3-36个月；

4、贷款利率：执行银行同期利率；

5、还款方式：季度还息，到期还本。（3个月还一次利息，到贷款年限一次性还本金。可提前部分或全部还款，不收任何违约金。本金减少，利息也随之减少，利息按剩余本金计算。）

6、办理时间：相关手续齐全，15个工作日之内；

7、借款人所需提供的资料：

（1）产权证；

（2）产权人夫妻双方身份证、户口、婚姻证明；

（3）借款人名章及一张一寸照片；

注：3年期为“一证通”抵押方式贷款。(一次抵押，三年期内循环使用；按使用的金额支付利息，不支取不付息。把不动产的一部分变成流动资金) 。急需现金周转者可由民间借贷方先垫款，但需私下协商相关事宜。

长期房产抵押贷款

1、贷款特点：年限长、手续简便、放款快

2、适合人群：适合中小企业及收入稳定人士

3、贷款期限：1—10年

4、贷款利率：执行银行同期利率

5、还款方式：等额本息，（本金加上利息平均每个月固定还款）

6、办理所需时间：相关手续齐全，15个工作日之内

7、贷款人所需提供的资料

①产权证②产权人夫妻双方身份证、户口、婚姻证明③借款人一张一寸照片④款项用途证明资料

一手房按揭贷款

一手房按揭贷款是指购房者从开发商手中购得一手住宅（或商服）房直接向开发商指定的银行申请贷款。

1、贷款特点：年限长，利息低

2、贷款期限：20年

3、贷款利率：执行银行同期利率

4、还款方式：等额本息

5、借款人需提供的资料：

①身份证②户口③购房合同④预付房款收据原件⑤婚姻证明⑥收入证明⑥工资卡、工资折明细

二手房交易贷款

二手房交易贷款是指购房者从个人手中购得住宅（或商服）房向银行申请贷款

贷款特点：利息低，年限长。

贷款条件：房产年限1995年以后的，使用面积40平方米以上。

1．贷款期限：住宅为15年，商服为10年。

2．贷款利率：执行银行同期利率

3．办理时间：相关手续齐全，15个工作日之内

4．还款方式：等额本息（本金加上利息平均在每个月按月固定还款）

5．借款人需提供的资料：

①产权证 ②身份证 ③户口④婚姻证明⑤收入证明⑥工资卡、工资折明

企业大额流动资金贷款

1、适合人群：适合企业流动资金周转

2、贷款期限：1 年

3、贷款利率：执行银行同期利率

4、还款方式：按月还息，到期还本

5、企业需提供的资料：

①营业执照、组织机构代码证、税务登记证、近期缴税证明、贷款卡、开房许可证

②财务报表、资产负债表、损益表、企业经营流水帐

③法人市住房产权复印件、夫妻双方身份证、户口、婚姻证明。

④需要企业提供自有不动产（办公楼、厂房、个人住房）做抵押。

应急信誉贷款

1、贷款特点：手续简便，放款快，还款方式灵活

2、适合人群：短期急需资金周转者、家庭应急

3、借款人条件：在职公务员、企事业单位或有经营实体的个人，诚信记录良好者。

4、贷款金额：1千元-5万元

5、贷款期限：1-3个月

6、还款方式：按月还息，到期还本

7、办理所需时间：2小时内放款

8、贷款人需提供的资料：

①身份证 ②户口薄 ③工作证或医保卡 ④工资折或卡（卡需提供近三个月的对帐单）⑤住房证明

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存  漫画量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

背景分析

存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、touzi银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。

增加住房供给醉直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，醉重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些touzi者是touzi房价增值，而不是touzi出租。

“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。

传统观念

薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。

“存量房就是品质有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现醉多的附加答案是：“不知道存量房是什么。”

“好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。

相关比较

不少关于尾房的报道中，提到说：“尾房，即空置房，又名存量房”，其实，这个看法是不正确的。尾房，与空置房，存量房之间确实有所交叉，但并不是完全重合。

尾房：指楼盘项目进入销售醉后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。

“空置房”：一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房，在国家有关文件中有明确的定义：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收，并取得有关部门核发的证明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商touzi新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

次新房，指房龄在3—5年左右的二手房。这类房，房龄短，质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高！

所以，尾房≠空置房≠存量房。

海南卖房微信：1⒏08982⒏4⒎O