老公房是什么意思 老公房首付比例

老公房是什么意思 老公房首付比例

简介

老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位touzi兴建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。

这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。

首付比例

由于二套房首付比例提高，总价相对较低的老公房再次受到购房者的关注，然而据沪上多家中介介绍，由于房东观望情绪浓厚，老公房的挂牌量并不多，一房难求。

不少购房者选老公房

“首付款提高了，老公房的优势又显现出来了。”科威不动产的工作人员小张描述，以古北地区为例，该地区老公房的均价在21000元左右，以一套40平方米的一室户来计算，总房价在84万左右，“老公房房龄又都较长，又是普通住宅，受到政策保护，总价84万的话，首付四成就是33万左右，是在购房者还能承受的范围之内的。”

从沪上多家中介机构了解到，由于此前业内就对提高首付款有了预期，因此，在此消息公布之前，他们已经对前来寻找房源的购房者打了“预防针”，“要不尽快购买办理贷款事宜，要不适当调整自己的预期购房目标，按照首付四成来选房，所以，不少购房者对老公房房源兴趣浓厚。”

老公房挂牌量并不多

“不过，老公房虽然现在吃香，但是挂牌量却并不多。”小张讲述，新政实施后，前来询问老公房的购房者非常多，但与之相反的是，整个古北地块内老公房挂牌量却非常低，“现在已经是一挂牌马上就能有几户一起去看房，房东也不愿意在价格上有任何的松动，一套房源出来后很快就会被市场消化。”

据了解，受到首付四成政策的影响，老公房房源成为了不少购房者的购房目标，而古北地区老公房“一房难求”的情况在其他地区也都非常普遍。不少中介机构都表示，由于政策都在转向保护普通住宅，“老公房肯定会有一轮行情，因此，房东都不愿意在这个时候挂牌，而是改为观望的态度。”

市场现状

按照通常惯例租赁市场每到春节前的需求都显现不足，出租房源面临一定的空置期，而2010年年初，租赁市场成交一反常态出现上扬。楼市中特定时期才出现的“租赁涨、买卖跌”的“跷跷板”现象再现。2010年以来，宏观调控政策令一些原本打算购房的客户产生却步心理，暂缓购房计划，转购为租。高、中、低端市场均呈现上涨趋势，部分区域出现房东“售转租”现象，租赁房源结构转好，租金稳步提升。

在上海,1月份至今门店成交近八成是老公房，由于相对总价较低，受到刚性需求群体、特别是外地来沪的新上海人的青睐，板块内上南新村交投醉为活跃，两房总价基本在100-120万之间，市场接受度普遍较高；禹店长同时表示，由于银行在对老公房房源放贷方面审批严格，尤其是总价较低的老公房，银行甚至会拒绝提供贷款，或仅给予相当低的成数，在当前房价普遍高位的情况下，购买老公房对买家首付能力的考验甚至要高于其他房源，以门店成交的一套上南新村70平米两房房源为例，总价120万，银行仅能贷款4成，买家需要一次性支付72万购房款，对于普通刚性需求群体而言，压力之大可想而知。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多；而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

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