海南省购房关于二手房过户的那些事儿 你全了解了吗？

海南海南省购房关于二手房过户的那些事儿 你全了解了吗？，海南房价，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

二手房交易过程所牵扯的问题比较多，尤其是在二手房过户这方面。因为买卖二手房，过户才是醉后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完海南房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么买下面小编就给大家来讲一讲关于二手房过户的那些事儿，希望能够帮助到你。

一、过户前先要准备些什么？

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件，海南购房者才可以交纳海南购房定金。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。

这里有一点要注意：交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。

二、过户流程是什么？

1、申请

买卖双方先要向 海南房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，然后还要等相关部门审核。

2、立契

海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，海南买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别。危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门，通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。海南购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户？

1、未解除抵押的房源。

2、被查封的房源。

3、卖房未经其他产权人卖出的海南房子。

4、卖房无法提供海南房产证的海南房子。

5、正在出租的海南房子。

6、产权因违规搭建被冻结的海南房子。

四、买二手房没有立即过户有风险吗？

说了上述那么多关于二手房过户的事儿，可能有的朋友就要问了：“如果我购买二手房没有立即过户，是否有风险吗？”

肯定会有风险的。这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，没有产权证的即使海南购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。其中醉常见的风险为：

1、一房二卖

根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，海南房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。

因此，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户。在这样的情况下，房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

2、违约

在没有过户之前，如果海南房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在海南房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。

3、政策变化

无论是海南购房资格的政策和贷款政策的变化，这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台，很可能会导致海南买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因为政策变化等原因，双方对增加的税费承担产生争议。

以上就是本文的相关全部了。总之相对于新房来说，二手房交易流程就显得要复杂的很多了，特别是在过户的时候。因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。

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