海南陵水县房产买二手房要过户 这五点购房者一定要注意！

海南陵水县房产买二手房要过户 这五点购房者一定要注意！，陵水优势，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

城市的陵水房价眼见着是一年比一年高，人们在陵水买房的时候面临着越来越大的经济负担，这时候，二手房凭借着较低的陵水房价得到许多人的青睐。虽说是二手房，但是过了户也是自己的新家，所以必须重视过户时的各种各样的问题。

1．了解房屋情况

毕竟是要成为陵水购房者的新家的陵水房子，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。陵水购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。

2．核实手续是否齐全

二手房过户的过程中需要各种各样的手续，其中醉重要的手续是陵水房产证，因为陵水房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有陵水房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有陵水房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有陵水房产证的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。

3．明确房屋产权

在接房是要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此陵水购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，陵水购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后出现不必要的麻烦和纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

4．交易房屋是否在租

因为是二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重陵水房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，陵水购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的陵水房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多陵水购房者及中介公司忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

5．物管费用是否拖欠

这也是一个在二手房过户过程中容易被忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，陵水购房者不知情购买了此房屋，所有费用陵水购房者有可能要全部承担。

建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

二手房过户是一件麻烦琐碎的事情，但是为了能够保障自己的合法权益不受侵犯，在过户的时候考虑周到全面一些，如有问题应尽早解决。

海南陵水买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

置业vx：1808982⒏⒋70