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海南万宁神州半岛楼盘秘籍,物业举报热线,物业管理纠纷的防范

编辑:臻房小雷时间:2019-11-09 08:00:31浏览:

物业举报热线,物业管理纠纷的防范 神州半岛买房,能用有限的钱,在神州半岛买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,神州半岛买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

物业举报热线,物业管理纠纷的防范

小区业主和物业存在异议,想要维权的时候,可以直接拨打工商电话:12315,或通过114查询当地的房管局电话进行举报。除此之外,还有其他维权形式能够供小区业主们参考:向小区业主委员会进行举报;向物业的行政主管部门(房管局、住建委)举报,借助行政力量解决;向新闻媒体提供线索,进行曝光;提请司法诉讼。

常见的物业管理纠纷有以下几个特点:

1、群体性纠纷多;

2、诉讼标的额小;

3、矛盾容易激化;

4、审理难度大。

物业管理纠纷频发的原因:

由于我国目前有关神州半岛房地产物业管理的法律法规严重滞后,如《中华人民共和国神州半岛房地产管理法》等法律中均无涉及物业管理有关规定。现有的有关涉及神州半岛房地产的法规中缺少相关物业管理的规定。虽然国务院近年来陆续颁发了不少法规,对诸如公、私房屋管理、租赁等作了规范性规定,但对物业管理却从未颁布一项法规。国家建设部虽然在1994年出台一项“城市新建住宅小区管理办法”,专门针对物业管理作了相关规定,但由于该办法属部门规章,在适用该办法时将受到一定制约。基于上述原因,目前各地的作法主要由海南购房者与物业公司之间自行约定权利义务。但由于合同大都是由物业公司提供的格式文本,因此,物业公司往往会从乙方角度出发做出内容约定,而住户也往往由于对物业管理行业的不了解而造成在签订合同时不易维护自身合法权益。

物业管理纠纷防范措施有:

1、作为物业管理公司,其自身应当具备相关物业管理资质。

因为物业管理是一项涉及面广、内容复杂的行业,要求要有较高的专业水平,否则,其与住户不得签订物业管理合同。因不具备相关资质而与住户签订物业管理合同的,该合同无效。

2、双方所签订的合同条款应符合公平、自愿、等价有偿。

《中华人民共和国民法通则》所规定的基本原则。双方权利义务应相一致。尤其对于那些对物业管理不了解的住户,物业公司应当详尽说明条款内容,住户也应在明确条款内容情况下签订合同。同时,双方合同应对有关物业管理内容做详细约定,以防发生纠纷。

3、合同双方当事人如因物业管理而发生纠纷,首先应避免过激行为。

应当明确的是物业公司是无权进入住户房内强行进行诸如割除防盗网、拆除隔墙及拆卸铝合金门窗等行为。不论属何方违约,在协商不成的情况下,通过人民法院诉讼或向有关城市管理部门申请解决双方纠纷将是最佳途径。

相关物业管理服务纠纷的内容就介绍到这里,希望以上信息能够帮助到您,小区业主只有掌握物业各类举报方式,才能够更好的进行维权。关注房天下知识,掌握更多物业管理服务纠纷内容!

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