海南住宅交易税费有哪些？海南房屋交易税费陷阱有哪些？

海南住宅交易税费有哪些？海南房屋交易税费陷阱有哪些？ 观澜湖综合休闲养生区新房，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。

税费和我们生活息息相关，生活中很多事情都是需要交税的，购物其实也会涉及到税费，只是收费时没有体现出来，在观澜湖综合休闲养生区买房的时候可不是这样了，大家在海南购房的时候需要自己去办理税费的缴纳，关于税费的问题，小编要给大家将一下这两个问题：住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些？

住宅交易税费有哪些？

1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）。

4、交易手续费：3元／平方米×建筑面积。

5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％

6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购观澜湖综合休闲养生区买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。观澜湖二手房交易税费。

7、观澜湖二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

房屋交易税费陷阱有哪些？

1、维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等，大多数消费者对此也并不清楚。

2、国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总海南房价的0.05％收取，而契税目前来说则是按总海南房价的1.5％收取。其中，印花税和50％的契税是在交付首期时缴纳，另50％的契税则在办理产权证时交齐。

3、初始观澜湖房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费，也是在交付首期时缴纳。政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、观澜湖房产、土地登记费。目前交易管理费是按总海南房价的0.1％收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

以上就是有关住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些的全部内容，关于房屋交易税的内容肯定不止小编上文讲到的这些，还有很多内容需要大家继续了解的，只是这些也是海南购房交税很重要的，特别是税费陷阱这块，大家一定要多注意了解，不要让这种事情发生在自己身上了。

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海南置业电话：18089828470