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海南购买二手房有哪些费用?购买二手房注意事项有哪些?

编辑:臻房小何时间:2020-02-12 21:02:04浏览:

购买二手房有哪些费用?购买二手房注意事项有哪些? 海南文昌房地产,文昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

购买二手房有哪些费用?购买二手房注意事项有哪些?

说了文昌二手房买卖这个事情,不少的朋友们都是比较纠结的,比较关心房屋买卖税费问题,其实购买文昌二手房也是需要交纳一定的税费的,对于这个问题,大家可以咨询一下当地的相关税务部门,那么购买文昌二手房有哪些费用?购买文昌二手房注意事项有哪些?我们来了解一下文昌二手房购买的相关事宜吧。

购买文昌二手房有哪些费用?购买文昌二手房注意事项有哪些?

购买文昌二手房有哪些费用?

1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套文昌房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套文昌房子也会算作共有产权人名下文昌市房产。满五唯一”是文昌二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指文昌市房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。

3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

5、可能一般文昌市买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。

购买文昌二手房有哪些费用?购买文昌二手房注意事项有哪些?

购买文昌二手房注意事项有哪些?

1、一般来讲,买方在接收文昌房子时都会对上述事项进行验收,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,并要求原房主提供家电的保修卡和发票,出现问题找商家要求赔偿。

2、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。

3、按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

4、现在有的车位有产权,有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。而文昌二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。

如果大家要购买文昌二手房,就要注意及时的缴纳个人的水费,同时也要注意购买的具体事宜,做好相关的准备工作,以上就是关于购买文昌二手房有哪些费用和购买文昌二手房注意事项有哪些的相关介绍,大家在办理的时候,一定要注意具体的细节问题和事宜。

文昌市买房优势:文昌新房,近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。

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