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二手房交易税费多少?二手房交易要注意什么?

编辑:臻房小卫时间:2020-02-12 21:01:34浏览:

二手房交易税费多少?二手房交易要注意什么? 定安买房,定安四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

二手房交易税费多少?二手房交易要注意什么?

如今不少的朋友们考虑到自己精神上的压力更多了,会选择购买海南二手房海南二手房性价比是相对较高的,不少的朋友在买卖海南二手房的时候,会了解一下相关的税费问题,这样办理起来会方便一点,那么海南二手房交易税费是多少?海南二手房交易要注意什么?我们来了解一下关于海南二手房交易税费的相关问题。

海南二手房交易税费多少?海南二手房交易要注意什么?

海南二手房交易税费多少?

1、契税;90平方米以下首次定安购房的按1%缴纳;90—140平方米按定安房价1.5%缴纳;140平方米以上按定安房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按定安房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按定安房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按定安房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费:80元。买方承担;

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

海南二手房交易税费多少?海南二手房交易要注意什么?

海南二手房交易要注意什么?

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的定安县房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介定安购房,定安购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与定安县房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

对于海南二手房交易的相关税费问题,大家可以咨询一下当地的税务部门,注意一下具体的交易流程,以上就是关于海南二手房交易税费是多少和海南二手房交易要注意什么的相关介绍,大家在进行海南二手房买卖的时候,建议要通过正规的海南房地产中介公司,保证个人权利。

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