三亚市购房须知：购买二手房要注意哪些产权问题？

购房须知：购买二手房要注意哪些产权问题？ 三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

由于三亚二手房并不是首次出售的房屋，因此在三亚二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么，三亚购房者在购买三亚二手房时要注意哪些产权问题呢？对此，小编整理了购买三亚二手房要注意的几个产权问题，一起来了解下吧。

1、三亚房子有没有房产证

有些三亚二手房只有三亚购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种三亚房子，也无法办理过户。所以三亚购房者醉好购买有房产证的三亚二手房，只有正常过户，三亚房子才是你的。

2、产权的真伪

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是三亚买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法就是到三亚市房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买三亚二手房时，三亚购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，三亚买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权

如果你要购买的三亚二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道三亚房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

依据上述规定，购买三亚二手房时应核实所三亚购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，三亚买房时，一定要知道该三亚二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

三亚买房作为人生大事，谁都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，所以购买三亚二手房时一定要注意以上这6个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。

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