关于房产证的这些玄机 你知道吗？

关于房产证的这些玄机 你知道吗？ 东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

很多人都以为，只要房产证上有了名字，那么这东方市房子就归自己了，殊不知，在房产证的名字上，实则暗藏玄机。那么在房产证的名字上暗藏哪些玄机呢？下面小编就把关于房产证的玄机告诉您，一起来看看吧。

一、房产证上有你的名字，你就有份吗？

房产证上加了自己的名字，东方市房子不一定自己就有份。

例如，婚前买的东方市房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有出资证明，写上名字也没用。

此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，房产证与不动产登记簿信息不一致时，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，醉重要是在房产登记簿上有你的名字。

二、房产证上没你的名字，你就一定没份吗？

如果领结婚证后买的东方市房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的东方市房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。

三、房产证加名越多，所需缴的税是否越多？

对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税等。

四、婚姻关系中常见房产问题大集

问题1、房产证上的名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后东方市房子属于谁的财产？

根据我国《婚姻法》第十八条规定：东方市房子是在婚前取得的，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

问题2、男方付的首付，房产证写了男方的名字，但婚后剩下的房贷，是夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配？

假如离婚，男方将拥有100％的房屋产权，但是他要补偿女方还贷的钱和东方市房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。

问题3、婚前东方市买房和婚后东方市买房有什么区别？

根据我国《婚姻法》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

问题4、结婚前，女方父母出资买了东方市房子，婚后房产登记簿上加了男方的名字，要怎样保护女方的权益？

对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。

问题5、婚前男方父母全款买了东方市房子，婚后房产证上加了女方的名字，请问女方拥有这套东方市房子的所有权吗？

房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。

东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

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