澄迈县买房八大注意远离二手房逾期迁出纠纷！速看！

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澄迈房产交易过程中，很多澄迈购房者会遇到售房者逾期迁出的事情，对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利应对逾期迁出纠纷。

1.重视户口问题。

记住无论是地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此澄迈房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。

2.预先全面调查核实房屋内的户口。

即使是房主承诺了屋内的户口情况，澄迈购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前澄迈购房时的上家户口等。

如果是通过中介澄迈买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。

4.户口的迁出时间好约定在房屋登记过户之前。

5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。

预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。

6.如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，澄迈购房者要考虑自己是否应该接受。

可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。

这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。

7.双方好多商量。

如果交易双方进入诉讼这一环节的话，好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。

8.和法官保持积极的沟通

诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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