海南定安县购房只有土地证无房产证的房子能买吗？咋办理？

海南定安县购房只有土地证无房产证的房子能买吗？咋办理？，定安楼盘，定安买房时，大家醉关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“定安房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在定安买房时，仍然会遇到“双证”的问题。

二手商品房交易时，先登记定安房产证还是土地证？

根据《城市定安房地产管理法》第六十条第三款明确规定，定安房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府定安房产管理部门申请定安房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理定安房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。

只有土地证没有定安房产证的定安房子能买吗？

这样的定安房子买了以后容易产生定安房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。

而且，从交易流程来看，先办理定安房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有定安房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的定安房子，还是谨慎为好。

有定安房产证没有土地证的定安房子怎么办理过户呢？

这类定安房子在进行交易前，可以去当地不动产登记的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。

所以，作为买家，为了避免出现人房两空的尴尬局面，在交易前，务必核实好交易房屋的信息，避免定安房产纠纷。

定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。

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