海南秀英区新房小鬼当家：用未成年孩子名义签约买房好吗？

海南秀英区新房小鬼当家：用未成年孩子名义签约买房好吗？，秀英区房产，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

用未成年孩子的名义秀英区买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家"，父母应深思熟虑后再做决定。

“小鬼当家”的好处

规避今后赠与过户税费

以孩子的名字秀英区买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将秀英区房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果秀英区买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，秀英区房产直接归孩子，不存在赠与过户的情况，可省掉秀英区房价的3%的契税。

“小鬼当家”的不足

1、秀英区买房不能向银行贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款秀英区买房。

Ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。

2、想卖房不容易

未成年人转让秀英区房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售秀英区房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

3、成年后父母无权处置秀英区房产

虽然秀英区房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套秀英区房产。如果父母想要把秀英区房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套秀英区房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

秀英区购房小知识

1、以未成年子女名义秀英区买房需要准备什么材料？

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证；监护人的身份证明（如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。

2、若父母离异，秀英区房子归谁？

孩子没成年之前，父母离异，并不会改变秀英区房产，不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该秀英区房产，但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。

例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。

海南楼盘卖点：海口秀英区作为海口楼市寸土寸金之地，凭借海口市政府、会展中心、海口火车站的规划，吸引越来越多的购房者关注。

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