大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，

大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”， 海南三亚市房产网，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节，环境越是不好越能考验海南房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下：

考察一：雨季社区排水能力

雨季到来时，暴雨过境不仅洗涤了街道也为海南购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更清走很多日后不必要的烦恼。

考察二：检验返潮漏雨等质量问题

雨季三亚买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房，海南购房经“实战”检验免后患，在选房时您可在查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更要注意的就是是否漏雨，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。

考察三：低气压看室内通风性

海南房子南北通透是否是理想中的样子，南北通透的海南房子都是海南购房者的首选。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的海南房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。

要点一：多技并施检验渗漏高发区域

雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。验房师表示，一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

要点二：买装修三亚二手房留意墙缝霉印

三亚二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

专业人士建议，一楼的住户，一定要对用水区域做二次防水，如卫生间、厨房、阳台等。防水层醉好采用工业用黄氧树脂，其具有隔离保护层，比常用的防水胶效果好。

如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要施工方在楼上重新做防水。

窗边渗水，醉常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单，只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

验房师表示，如果是顶楼住户，即使是收楼时不存在渗漏现象，建议业主装修前对屋面做二次防水，防患于未然。

要点三：小区路面积水地下室容易漏

许多楼盘分期开发，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议海南购房者从销售中心到三亚新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到海南房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。此外，还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。在这方面，有意购买一楼的业主尤其要仔细。

下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待海南购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。

三亚楼盘推荐

1、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，

2、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，产权年限40 年。

3、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，楼盘卖点，云海台位于三亚崖州湾，也是三亚创意新城所在地，将来会建设成为一个基础配套完善、商业兴旺、常住人口庞大且素质高端的大型综合社区，周边风景优美，交通方便。。

4、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，容积率0.65 。

5、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；

6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边娱乐有好汉坡南田温泉 (705米) 。

7、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于申亚翡翠谷三期，开发商是海南申亚实业股份有限公司。

8、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），物业费13.80元/平米/月。

9、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），绿化率40.5%。

10、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，

三亚年平均温度20~22℃，三亚的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚养老配套日益完善，三亚房价将一路高涨。三亚买房还是要早买。

海南售楼手机：18089828470