海南临高县楼盘|验房攻略：临高二手房验房容易忽视哪些细节？

验房攻略：临高二手房验房容易忽视哪些细节？ 海南临高房产信息网，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

如今临高房价像血压一样只高不降，买个房真不容易，可要花一辈子心血去做“它”的奴隶，但如果海南房子存在有质量问题怎么办？很多人买临高县二手房时都不去重视验房，等到入住后才发现问题，那就得不偿失了。那么，临高县二手房验房容易忽视哪些细节呢？

1、了解原户主卖海南房子的原因

了解临高县二手房户主出售海南房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大海南房子等，那就不用担心；但如果是因为海南房子质量问题，如海南房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海南房子，那么醉好不要购买。

2、查看临高县二手房户型图

海南购房者通过查看临高县二手房的户型图，可以看出临高县二手房是否有私搭私建部分，如临高县二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。

3、核实房屋建筑面积与实际面积

验房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以醉保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

4、物业交割问题

临高县二手房验房时，海南购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

5、附送物心中有数

验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在临高县二手房交易时，附送品往往也是包含在海南购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

6、确认原户口全部迁出

户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将海南房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在临高县二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

7、质量问题要细排查

由于临高县二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。

例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认海南房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住海南房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。

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