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海南五指山购房验房时如何测算面积?与合同不符怎么办?

编辑:臻房小倪时间:2018-09-16 20:30:14浏览:

海南五指山购房验房时如何测算面积?与合同不符怎么办?,五指山买房,五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

海南五指山购房验房时如何测算面积?与合同不符怎么办?

交房总是件高兴的事儿,苦等多时的新房终于可以入住了,再也不用挤在老五指山房子里,家里的每个人都是兴高采烈的。但是遗憾的是,验房时却发现了很重大的问题,那就是房屋面积“缩水”了!

虽然是严重侵害五指山购房者权益的情况,但是却很普遍,不光会“缩水”,面积还会“膨胀”了。“缩水”的情况下,开发商一般都不会主动退还多收的房款,但是“膨胀”了,开发商一定会要求你补齐。那么,开放商说的面积到底与实际的面积一样吗?

验房时如何测量面积?

在此之前,为了避免被开发商用绕口的专业名词糊弄,从而晕头转向。我们需要明确几个概念:

1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。

2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

3、公摊面积 :是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积

发现面积不符应该怎么办?

一旦发现面积不符的情况,不要着急,国家在面积不符方面具有很详细的法律规定,并且是偏向五指山购房者的,不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持,因此只要及时处理,就不用担心自己的利益受损。

不过需要记住的是:国家规定的是面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算五指山房价款,这种情况下是不能退房的,多退少补就可以了。

当面积误差比值超过3%的时候,你可以选择退房和不退房两种选择。

当你选择退房时:五指山房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付五指山房价款退还给五指山购房者,同时支付已付五指山房价款利息。

当你选择不退房时:1.房屋面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的五指山房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的五指山房价款由出卖人承担,归属权归买受人;

2.房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的五指山房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的五指山房价款由出卖人双倍返还买受人。

只要清楚国家的条例,就不用担心被开发商糊弄,因为国家的司法解释非常的详细,而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况,可以寻求律师的帮助,这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。

海南五指山买房优势五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业,其中有些人已经把五指山当成第二故乡,常年居住于此,他们已经深深地爱上五指山,爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵,来了不想走!

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