海南陵水楼盘交房时建筑面积与约定不一致该怎么办

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在购买新建商品房的时候，陵水房价是按照建筑面积来计算的，而房屋的建筑面积等于套内建筑面积与分摊建筑面积之和。相信有不少朋友在交房的时候会发现交房面积与签订的陵水购房合同上的面积不同，这种时候应该怎么办呢？

法律规定：合同未约定的参照3％的面积误差比

在《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有明确规定：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果在陵水购房合同中有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人如果想要解除陵水购房合同的，开发商可以选择不接受。

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付陵水购房款及利息的，法律予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的陵水房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的陵水房价款由出卖人承担，所有权也归陵水购房者所有；房屋的实际面积小于合同约定建筑面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的陵水房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的陵水房价款由出卖人双倍返还买受人。”

注意：醉好在合同中标明套内面积不得减少的数据

我们都知道，大家购买的商品房主要是由套内建筑面积与分摊建筑面积两部分组成。所以大家在签订陵水购房合同的时候一定要注意约定好套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定发生误差的处理方式。

在实际中，很多人在交房的时候会出现建筑面积增大的情况，且不超过3％，但是却是出现了套内建筑面积减少，公摊面积 增大的情况。为避免此种对陵水买房人不利的情况出现，所以建议大家在陵水购房合同中提前约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，并约定超出此范围怎么办，面积差如何处理，退房包括哪些费用，不退房如何承担责任等。

如果说出现开发商提供的格式合同无法修改的现象，也可以在补充协议中注明，总之一个原则，要醉大限度的保护自己的合法权益不受侵害，毕竟陵水买房是一笔不小的开支。

海南楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超****酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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