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海南省新房新房收房时 这些流程和事项要注意

编辑:臻房小柏时间:2018-09-16 20:30:05浏览:

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海南省新房新房收房时 这些流程和事项要注意

对于购置新房的业主来说,交房不是件简单的事情,尤其是第一次购置新房的业主,除了办理一些常规手续,交房流程及注意事项也是非常重要的一项。因为收房时因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的海南房产纠纷类型,有必要提前掌握一些收房知识。找个验房师帮着一块去验房,不失为好主意,但他们往往收费不菲,专业水平也参差不齐。然而,验房也并非是件十分深奥复杂的事,只要掌握了基本流程,心中了然注意事项,再带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

第一步:业主收房流程

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,按照以下几个步骤操作即可:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

第二步:收房注意事项:

在这过程中,收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第一次海南买海南房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间段收房最好?交房手续怎样办才省时省力?

1、最佳收房时间段。

一般海南房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收海南房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。

2、去物业部门查看资料。

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先,要确认售楼合同附图与现实是否一致;

其次,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

再次,查看售房合同,看误差为多少。

最后,注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

4、物业如催促交付物业费等费用。

因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

很多商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤:

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

如果是验精装房,还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

心中熟念这些流程和注意事项,新房收房时一定会更加顺利流畅。

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