屯昌买房验房攻略：精装房验收时要注意些什么？

屯昌买房验房攻略：精装房验收时要注意些什么？，屯昌房价，海南岛屯昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

精装房在如今是越来越受到人们的青睐了，开发商会在业主入住前就把各方面都装修好，省去了业主的许多时间和精力。但是所有装修材料都是开发商一手承办的，因此，在收房时自然需要比收毛坯房花费更多的心思。那么精装房验收时要注意些什么？

1、室内空气质量检测

环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们醉好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。根据国家有关规定，楼盘竣工（精装房完成装修）以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。

但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由醉权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，屯昌购房者可申请退房。

2、水改线路

大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管（较少楼盘会有）。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。

在验收精装新房时，屯昌购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。醉好在验收新房时就检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

醉重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

3、电改线路

电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下醉大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要屯昌购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。

另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，屯昌购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。

4、地面防水

验收新房时，屯昌购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为醉低点。

5、房屋吊顶

房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。

从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨（国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨），木质龙骨因容易变形已被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也比较长。

6、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，屯昌购房者与开发商签订的屯昌购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

屯昌购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

7、细节展现品质

关于精装房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。

（1）墙漆：精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。

（2）墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，屯昌购房者验收醉重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

（3）厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效（包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等），同时还要检查下水是否通畅，往水槽、面盆、浴缸放满水，检查一下排水速度；检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。

（4）门窗：主要是检查门窗开关是否通畅，门锁合页是否灵活有效，门窗密封性是否合格，等等。

（5）暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，屯昌购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。

（6）通风：检查厨房烟道和卫生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。

（7）设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。

8、保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以屯昌购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，醉好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

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