海南养老离婚后卖房子需要什么条件？离婚后卖房怎么交税？

海南养老离婚后卖房子需要什么条件？离婚后卖房怎么交税？，海南买房攻略，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

近年来我国离婚率持续升高，因此离婚后卖海南房子需要什么条件、需要哪些证件、离婚后卖房怎么交税、双方共有的海南房子怎么卖等问题备受关注。下面，我们为大家整理了一些干货，一起来看看吧。

一、离婚后卖房需要什么条件？

确保海南房产证户主是自己，否则必须先进行过户才能进行销售。若对方因故不能办理，也可以委托他人进行过户。若海南房子是按揭付款，要保证房贷已经还清。

二、离婚后卖房需要准备什么证件？

离婚判决书、单身证明、海南房产证。

三、离婚后卖海南房子需要哪些手续？

如果是一方海南房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同海南房产，必须先过户给一方，才可以销售海南房产。过户之后，即可带上证件去房屋中介挂牌销售了。

海南房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋权证书或者房地产权证书；

(4)证明房屋权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

四、离婚后卖海南房子需要交多少税？

1、若房龄为5年及以上，可以减免个税、营业税。

2、若房龄满2年不足5年，可以减免营业税。

3、若房龄不满2年，按海南房价的5.6%缴纳。

注意：

1、若原共有财产的海南房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议,在得房方名下，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要对方的。

2、若原共同财产的海南房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有海南房产权利，海南房产归对方，则要办理产权登记变更。

3、若原共同财产的海南房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，海南房产归男方，则需要男方和女方达成一个协议，约定女方只是售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清，反之亦然。

以上即为离婚后卖房的一些实用技巧，希望对大家有所帮助。

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