海南陵水县新房开发商延期交房怎么办？小编建议看这些招！

海南陵水县新房开发商延期交房怎么办？小编建议看这些招！，陵水买房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

开发商不按时交付房屋，这是令陵水购房者颇为头疼的事。很多刚需陵水购房者陵水买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多陵水购房者气愤不已，却又不知该如何维权，今天小编就给大家支支招。

一、什么是延期交房？

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给陵水购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，陵水购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

二、特殊情况延期交房有哪些？

除了上述的正常延期以及非正常延期之外，还存在一些特殊的情况开发商没有按照约定日期交付房屋，但是不构成延期交房的。

1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的

《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知陵水购房者。

2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的

在房屋建设过程中，政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

三、遇到开发商延期交房应该怎么办？

1、陵水购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，陵水购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，陵水购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《醉高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，陵水购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，陵水购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，陵水购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

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