海南定安购房后想要退房 你知道应该怎么样操作吗？

海南定安购房后想要退房 你知道应该怎么样操作吗？，定安优势，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。

在当前定安房地产市场，有很多楼盘都会选择销售期房，而如果是购买期房的话，在楼盘开盘的时候开发商会推出较大的优惠活动力度，所以多数的定安购房者会选择这个时候去挑选房屋。

由于开盘的时候人会很多，定安购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的定安房子，就会造成当时选定安房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候定安购房者就需要了解新房退房如何办理？现在让我们一起了解下吧！

一、看自己是否符合退房条件

根据《合同法》的相关规定：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种：

1、约定条件

约定条件是指定安购房者与开发商在定安购房合同中有相关退房条件。

例如，定安购房者在定安购房合同中已经与开发商明确了交房的时间，但是开发商没有如期的交房；小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合；在规定的期限内不能办理定安房产证等等。如果是出现了上述这些现象定安购房者都可以依法向开发商通知解除合同。

所以如果定安购房者想要退房的话首先就应该明确自己在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的条款，那么定安购房者可以依法办理。如果定安购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。

2、法定条件

如果定安购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。

例如：定安购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件；如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持定安购房者退房的。

二、协商不成再诉讼

当然，定安购房者如果确实满足退房条件的话，醉好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，定安购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使定安购房者满意的话，定安购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果定安购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，定安购房者可以再选择起诉。

三、索要违约金及相关税费

如果定安购房者完全符合上面所说的退房条件的话，还可以向开发商索要违约金及相关税费。

如果定安购房者定安买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果定安购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。

开发商要先把首付部分退还定安购房者，然后把定安购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和定安购房者的借款合同，开发商还需要再向定安购房者支付一定数额的利息。

定安房子毕竟也是商品，定安购房者作为消费者同样也应该享受到消费者的权利和义务。大家如果是想要退房的话，可以遵循上述小编所说的三个步骤。

定安定安县买房优势：配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈，畅享美景美食，生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网，自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车，10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。

楼盘vx：18089828470