海南昌江房子|身上有贷款能贷房贷吗？办理房贷的流程是怎样的？

身上有贷款能贷房贷吗？办理房贷的流程是怎样的？ 昌江县房产，昌江的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

办理房贷的流程是怎样的？很多人以为办理房贷比较麻烦，其实并非如此，只要人们满足办理房贷的条件，准备好相关的材料就可以去银行办理了。身上有贷款能贷房贷吗？一般来说，只要身上的贷款金额不大，个人信用没有受到影响，那么同样可以办理房贷。你知道办理房贷需要什么条件吗？

身上有贷款能贷房贷吗？

身上有贷款、只要符合银行规定可以再办房贷，如下；

（1）海南二手房按揭贷款

买的是海南二手房，需要以刚买的昌江县房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

（2）一手房按揭贷款

买的是刚开发的昌江县新海南房子，需要以刚买的昌江县房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

办理房贷的流程是怎样的？

（1）选择昌江县房产

昌江购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择昌江县房产时应着重了解这方面的内容。昌江购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的昌江县房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

昌江购房者在确认自己选择的昌江县房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于昌江购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订昌江购房合同

银行收到昌江购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认昌江购房者符合按揭贷款的条件后，发给昌江购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。昌江购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

昌江购房者在签订昌江购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

昌江购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及昌江购房合同到昌江房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求昌江购房者申请人寿、财产保险。昌江购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

昌江购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认昌江购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为昌江购房者的昌江购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

身上有贷款能贷房贷吗？如果个人信用受到影响，就算身上没有贷款也很难办理房贷，反之，就算有贷款，也可以办理房贷，只是贷款的金额会受到一定的限制。办理房贷的流程是怎样的？关于这个问题，小编在这里就不多说了，如果你们对办理房贷的流程还有不了解的地方，可以咨询一下银行的工作人员。

海南昌江购房。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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