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海南涨知识:等额本息是如何计算月还款额的?

编辑:臻房小朱时间:2021-02-23 06:30:54浏览:

涨知识:等额本息是如何计算月还款额的? 海南琼山区房产网,琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

涨知识:等额本息是如何计算月还款额的?

等额本息还款是时下最流行的还款方式。虽然总的还款利息比等额本金多出不少,但好处就在于每月还款压力比较平均,而且随着人民币的贬值,后期的还款压力实际上也是在逐步降低的。

不要觉得这种还款方式有多吃亏,对于财力有限的刚需们来说,这种还款方式能够让他们在初期能够挤出一笔钱用于收房和装修。不过对于这种高利息的还款方式,我们也有必要了解下月供中本金和利息的构成,说不定有些人还希望提前还款呢!

等额本息还款法月还款额走势图:

从上图我们可以看到,月还款额虽然每月保持固定,但本金和利息的比例是动态变化的,其中利息逐渐降低,本逐渐走高。这种还款的特点是初期支付了大部分的利息,对于有提前还款计划的琼山区购房者来说,是不适合的。

等额本息还款法的计算公式:

根据上面这个公式,我们来举个例子。

A君从银行贷款100万,贷款周期为20年工240期,利率为基准利率4.9%,我们得到以下结果:

那么他的月还款额和本息动态图如下:

他的月还款额固定为6544.22元,

第1期还款额中,本金为2461.22元,利息为4083元,

第71期,也就是还款进入第6年的第11个月的时候,月供中本金开始超过利息,其中本金为3273.58元,利息为3270.64元。

第240期,本金上升到了6517.86元,利息只有26.61元。

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