海南买房，什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？

什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？ 海南东海岸房产信息网，东海岸买房时，大家醉关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

说起等额本息还款法，顾名思义就是每个月还固定数额的本金跟利息，且每个月的还款金额都不会改变。这种还款方式也是目前被大家采用醉多的一种还款方式。当然要想进行具体的认识与了解，这里就相关的经验人士给大家介绍下，看看什么是等额本息还款法，并认识一下等额本息跟等额本金两种还款方式哪种更划算。

什么是等额本息还款法

关于等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息与等额本金哪种更划算

1、等额本息还款法的优缺点

优点：方便，还款压力小。每月还款额相等，便于海南购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。缺点：利息总支出高。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中醉高的。

2、等额本息还款和等额本金还款区别

我们在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款．事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

那因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

3、等额本息还款法的适合人群

适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

通过上文有关等额本息还款法跟等额本金还款法的介绍，相信大家对两种还款方式都非常了解跟熟悉了吧。上文就两种的优缺点、还款区别及适合人群等都做了说明，如果还有不明白的人士，请后续持续关注小编吧。

东海岸优质楼盘推荐

1、绿地海德公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：龙华区滨海大道新生生国际对面

2、金泰海名轩：均价8308 元/㎡，楼盘地址：和平大道15-8号

3、天地凤凰城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道256号

4、爵士春天：均价6020元/㎡，楼盘地址：海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)

5、海航国际广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

6、绿岛新居：均价6824元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁

7、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)

8、海悦东方：均价14000元/㎡，楼盘地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）

9、金岛国际：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧）

10、河琴湾温泉别墅：均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号

海南售楼处电话：18089828470