海南公积金最高能贷多少？公积金贷款要注意什么

公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么 海南东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸买房无小事，因为东海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东海岸买房时要注意的事项有很多~

很多想要东海岸买房的朋友们，都会在东海岸买房的前几年做打算，就是购买公积金，这样自己在东海岸买房的时候就能使用公积金贷款，也能为自己省下不少贷款利息费用，不过有的朋友就听说公积金贷款的额度并不是很高，这让一些首付款不足的朋友们有些担忧，那公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么？

公积金醉高能贷多少？

1、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住东海岸房价款20%的首付款。

公积金贷款要注意什么？

1、如果你购买的是东海岸二手房，不论是公积金贷款还是其他贷款，贷款额度都是跟房屋评估价有关系的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；东海岸二手房能拿到的额度更低。

2、从上面的公积金贷款额度计算公式中可以看出，公积金贷款额度跟公积金月缴存基数有直接的关系，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及东海岸二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。

以上就是公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么的全部内容了，能使用公积金贷款固然是好事情，但是公积金贷款也有相关的规定条例，对于贷款额度也有相应的要求，公积金醉高可以贷款多少主要是从两方面来看，一方面是公积金的金额，一方面是东海岸国家旅游度假区房子的金额，在使用公积金时，大家要注意以上几个问题。

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