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海南观澜湖综合休闲养生区房子,商业贷款转公积金贷款需要怎么办理呢?

编辑:臻房小郑时间:2020-05-24 06:31:10浏览:

商业贷款转公积金贷款需要怎么办理呢? 海南观澜湖综合休闲养生区房产,观澜湖生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

商业贷款转公积金贷款需要怎么办理呢?

在观澜湖购房贷款时,大多数由于不满足住房公积金贷款的条件只好选择了商业贷款,但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人,一旦有了条件,迫不及待的就想“商转公”了。那么商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢?详细流程是怎样的?

一、商业贷款转公积金贷款条件要求

1、借款人在公积金贷款申请地工作,并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

2、申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。

3、申请人需要提供中心认可的贷款保证方式 。

4、申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

5、申请人及共同申请人含配偶除了申请转公积金的贷款外,没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办出并能办理抵押登记手续 。

7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

1、申请人个人资料原件与复印件

包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。

2、房屋证件原件及复印件

包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、观澜湖房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为观澜湖综合休闲养生区二手房的还要提供原房屋评估报告原件,商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

3、银行贷款合同、凭证

包括商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

4、还清原商业贷款

办理商业贷款转公积金贷款,需还清原商业贷款,然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件。

5、提交住房公积金贷款申请审批表

提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件及复印件。

三、商业贷款转公积金贷款办理流程

1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2、公积金中心审核后,给出《转贷确认单》。

3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同,同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额,需要自己补足,存入转贷银行开立的存款专户,提前结清原商业贷款。

5、公积金中心终审通过后,发放你申请的贷款资金,银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起,办理结清原商业贷款的手续。

6、办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做,代为办理原商业贷款观澜湖房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是关于公积金贷款能贷多少和商贷转公积金贷款要什么条件的相关介绍。要办理公积金贷款的话可以去当地的相关部门进行咨询,要了解一下办理的方法和流程,根据自己的需求来进行办理,保证自己的贷款可以顺利的办理下来。

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