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海南龙华区购房,贷款攻略:夫妻海南买房,贷款谁做主贷人?

编辑:臻房小邵时间:2020-04-12 06:30:36浏览:

贷款攻略:夫妻海南买房,贷款谁做主贷人? 龙华区购房,龙华区生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款攻略:夫妻海南买房,贷款谁做主贷人?

普通人买套房并不容易,尤其在龙华区房价不断上扬的今天,贷款龙华区买房几乎成为了“工薪一族”摆脱龙华区购房窘境的唯一选择。醉近,小编也准备和老公一起龙华区买房,觉得谁来主贷人好像没差别,但是在银行工作的朋友却告诉我,其中大有讲究,应该由谁来做“主贷人”还是要谨慎选择。这是为什么呢?她跟我讲出了原因:

一、“主贷人”的概念是什么?

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押龙华区房产的所有者之一。

二、为什么要选择一个“主贷人”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的龙华区房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的龙华区房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,龙华区房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。

这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

三、如何确定“主贷人”?

1、看收入

银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、看职业

主贷人应该选择职业稳定的一方,如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

3、看征信

一般来说,应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款龙华区买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

4、看年龄

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、看贷款政策

对于部分城市来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议龙华区购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

龙华区买房优势:海口房价整体的涨跌,得看龙华区部分区域。配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域,比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降,偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。,海南龙华区二手房

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