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哪些人适合提前还贷?手里有点积蓄就赶紧还

编辑:臻房小孟时间:2018-11-09 06:41:17浏览:

哪些人适合提前还贷?手里有点积蓄就赶紧还 有钱没钱都得有套房,不管好赖,定安有了房似乎才能获得某种“资格”,定安房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

哪些人适合提前还贷?手里有点积蓄就赶紧还

对房奴来说,心头最大的事就是还贷,所谓“无贷一身轻”,因此许多房奴就想着通过提前还贷来除去心头大患。然而,你可知道并不是每个房奴都适合提前还贷?那么,哪些人适合提前还贷?其实想要知道自己适不适合提前还贷,就需要综合宏观环境与个人情况来判断了!

一、什么是提前还贷?

所谓提前还贷就是指借款方在还款期未到之前,然后就想进行还款的行为,即先行偿还贷款的行为。其实,总的来说提前还贷的确是能够节省不少利息的。

二、什么是宏观环境?

提前还贷是否划算,先要对比房贷利率与理财产品利率。若房贷利率本身就处于一个较低水平,而且比市场上的理财产品还低一些,就没必要提前还贷。

三、什么是个人情况?

1、等额本息还款方式

对于等额本息还款方式,若房奴还贷期限已超过一半,这就意味着房贷利息已还得差不多了,剩下的大部分都是本金,提前还贷就没有意义了。要知道等额本息每月还款额是固定的,但开始还的大多都是利息,越到后面利息占比越少。

2、等额本金还款方式

对于等额本金还款方式,若房奴还款期超过了1/3,这就意味着已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,利息高低对于还贷额影响不大。因此就不适合提前还贷了。

四、哪些人适合提前还贷?

适合提前还贷的4种人,没有好理财项目的人;喜欢无债一身轻的人,即自身排斥负债的人;处于还贷初期的人。

1、没有好理财项目的人

如果手头闲钱较多,却只存在银行吃利息,还不如先还房贷。据中国银行国际金融研究所统计,国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94%(这是2018年的统计,2018年的估计也差不多),这比4.47%的平均房贷利率要低不少。

同样的道理,提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等利润低于房贷利息的理财者。但如果你的理财利润高于贷款利息,则不建议提前还贷,借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

2、喜欢无债一身轻的人

在日常生活中,如果房贷成为了你最沉重的负担,并为此你是吃不下睡不着的话,那么既然有钱了就提前还贷了吧?毕竟什么都不上有个好身体。

3、处于还贷初期的人

无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。因为前期多还,意味着借银行本金额度将减少,可以为后期节省大量利息。

两相比较,等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前。因为到这一节点将近一半的利息已经还完,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

看完以上的内容后,你在适合提前还贷的名单内吗?如果在,即若你确定要提前还贷了,那就需要你提前跟银行预约,银行可能也会有最低还款额和还款周期的限制。如果不在,也不用那么痛苦,可以想想:若是以后通货膨胀了,没有提前还贷的自己说不定还占便宜了呢!

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