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儋州如果开发商违约 首付款、房贷怎么办?

编辑:臻房小魏时间:2018-11-09 06:40:19浏览:

如果开发商违约 首付款、房贷怎么办? 越来越多内地人来海南儋州买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

如果开发商违约 首付款、房贷怎么办?

最近有朋友向小编求助,说因开发商违约拿不到房,自己申请的房贷已经下来,并且开始还款,现在想退房,开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是儋州买房人跟开发商之间的问题,不管怎么样贷款肯定是要还的。总之问题就是:如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

一、如果开发商违约,房贷还要还吗?

其实,这个问题也是很多儋州买房者在烦恼的问题:有些人通过贷款儋州买房,特别是买期房的,本来欢欢喜喜的买新房,最后却因开发商违约而导致本来属于自己的儋州市房子拿不到手,还得照常还贷!这些儋州买房人群表示:真的是怎么想都觉得憋屈!

不过生气归生气,咱们还是得静下心来理性看待这个问题,小编特意问了银行跟律师,信贷员表示:我们也没办法,借款人欠债还钱天经地义,法律也是支持这一点的。

而律师则是这样表示的:首先要明确儋州买房人、开发商、银行的关系。比如,儋州买房人与开发商是买卖关系,儋州买房人管银行借钱是借贷关系。

虽然按揭贷款合同虽然是以签订儋州购房合同为前提条件的,但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说,儋州买房人签了两份合同,那就是儋州购房合同和贷款合同。

因为开发商的原因导致交易出现问题,所以儋州买房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但是同样的,儋州买房人通过贷款儋州购房,则意味着是欠了银行的钱,这样一来,银行是有权要求您按时还款的。也就是说,如果开发商违约,房贷还是要还的!

二、如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

如果开发商出现违约的情况,开发商应该按照合同约定支付业主违约金。儋州买房人可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权,但此是属于房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。

其实,在开发商违约的情况下,责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补儋州购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分儋州购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

另外,由于开发商违约的情况属于合同纠纷,因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的海南房地产法律问题,建议您带上资料到律所咨询,委托律师代理。

起诉开发商时,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据您的案件难易程度收取。

其实,在儋州买房的过程中遇到开发商违约的这种事,真的是非常让人头疼的,因此大家在儋州买房前一定要擦亮眼睛,多了解开发商的信息,并且在签合同时注明自己的权益,留下维权证据!总之,就是小心驶得万年船,别等到开发商违约后才着急。

海南楼盘卖点:整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。

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