琼海市楼盘购房小知识 ： 买二手房谨防4大霸王条款

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终于挑到了自己心仪的琼海房子，准备签订合同的时候，大多数人觉得合同都是范本，看不看都一样，其实很多合同里面暗藏玄机，以下是琼海购房合同中的4大霸王条款，签订合同前，一定要好好查看。

一、琼海购房合同中的4大霸王条款

1、合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改

房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，导致合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为买方当然是有权利对合同进行调整的。

2、若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任

如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。

3、买方无权选物业

基本上大多数琼海购房者都不会很注意物业这方面的问题，房屋原来配备的是哪家的物业公司，琼海买房之后依旧是这家。一些卖家就利用这点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司。

该条款侵犯了买方的选择权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。

4、违约责任不对等

一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于卖方的违约责任就没有这么精细了。

购买方在签订合同的时候，一定要主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。

二、如何避免＂霸王＂合同，总的来说要注意以下几点：

1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了＂平等原则＂、＂公平原则＂、＂诚实信用原则＂，这些原则是琼海购房者和开发商在 商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免＂霸王＂合同发生的第1步。

2、琼海购房者一定要学会理性琼海购房。

3、琼海购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些琼海购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

4、如果琼海购房者对琼海购房知识欠缺，可以参考相关的琼海购房指南，或请专业人士、琼海房地产律师陪同选房琼海购房，以此提高自己的＂反霸＂能力。

琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。

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