海南楼盘买房你不得不注意这五类购房合同陷阱！

海南楼盘买房你不得不注意这五类购房合同陷阱！，海南房产，越来越多内地人来海南海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使海南购房人掉进陷阱。对于一些新手海南购房和懂得一些海南购房知识的置业者来说，这类陷阱也需非常小心，今天，小编就带大家来看看海南购房的陷阱都有哪些。

一、海南购房合同的陷阱

1、订购金陷阱

有些海南购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金 ，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。

如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个海南房子的情况，在与海南购房人制定商品房买卖合同时，就向海南购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金

有些海南房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使海南购房人利益受到损失。

3、合同违约责任规定含糊

开发商承诺不兑现合同的违约责任时，海南购房人权益受损。

如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制

根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，海南购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于海南购房人的约定，海南购房人很难索赔。

由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

5、合同中关于产权证办理条款的陷阱

因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

二、以下五个方面的内容醉好在补充协议中体现

1、房屋面积

开发商应以套内面积签订海南购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；

开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。

对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

2、关于装修标准

开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

3、关于车位

地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；

如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

4、关于物业和绿地

物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

5、关于入住条件和海南房产证的办理

入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

三、开发商拒签补充协议怎么办？

建议海南购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

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