澄迈房产干货！买房签合同请务必注意这三大点！

澄迈房产干货！买房签合同请务必注意这三大点！，澄迈房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南澄迈都是醉好的买房选择。

澄迈买房签合同几乎是所有澄迈购房者都要经历的过程，合同既是澄迈购房者澄迈购房凭证，也是未来澄迈购房者维权的法律依据。市场上存在很多关于澄迈房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对澄迈购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱澄迈买房。但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。

一、澄迈购房合同为统一模板内文难修改

澄迈买房合同签订流程其实非常简单，澄迈购房者缴纳完首付之后，开发公司给予澄迈购房者一个澄迈购房凭证或者纸质合同，澄迈购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同澄迈购房者签订网签合同，澄迈购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个澄迈购房合同签订完毕了。

很多澄迈购房者在填写澄迈购房合同时，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，澄迈购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少澄迈购房者能认真的读懂合同呢？合同又是否能修改呢？

一般的澄迈购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。

但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，澄迈购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。

二、内部合同不具法律效力

澄迈购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认澄迈购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和澄迈购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对澄迈购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，澄迈购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。

当澄迈购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和澄迈购房者签订的内部合同收回，此时会给澄迈购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是澄迈购房者手中醉终的合同。说得再好合同里没有也白搭一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、澄迈购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把澄迈房子给买了。

但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在澄迈购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在澄迈购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，澄迈房子到底买还是不买。

所以澄迈购房者在澄迈购房以前和在签订澄迈购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，澄迈购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。

三、澄迈购房合同附件要看好

有过澄迈买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然澄迈购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

法律知识缺乏，使得澄迈购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的澄迈购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候澄迈购房者基本都属于被动方。澄迈购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是很多售楼处都没有将合同进行公示。

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