海南儋州市购房什么是开发商的“五证两书”？有多重要？

海南儋州市购房什么是开发商的“五证两书”？有多重要？，儋州房产，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

签订儋州购房合同是儋州买房过程中醉重要、醉关键的一环，只有合同签了儋州房子才算真的定下来了。但是儋州买房签合同怎样签的舒心、明白，是儋州购房者需要知道的事情。儋州购房合同在签约前要先确认开发商是否具备“五证 两书”，那么什么是开发商的“五证两书”呢？又有多重要呢？下面就跟随小编一起来看下关于开发商“五证两书”的内容吧。

（一）儋州买房签合同开发商的“五证两书”很重要，需审查清楚

开发商“五证”不齐会影响到儋州购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订儋州购房合同前看清楚预儋州购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在儋州买房的过程就要谨慎了。

（二）什么是开发商的“五证两书”？

1、“五证”

房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

儋州买房的时候我们可能想不起“五证”的名称和发证机构，其实“五证”中醉重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。

如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

2、“两书”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

我国儋州房地产法规规定，儋州房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是儋州房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

以上就是关于开发商“五证两书”的内容，希望这些内容可以帮到您。

海南儋州买房优势：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。

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