昌江房产签购房合同有六大注意！少一个都别签！

昌江房产签购房合同有六大注意！少一个都别签！，昌江楼盘，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

由于许多昌江购房者都是初次昌江购房，或者对昌江购房合同不甚了解，在签订昌江购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些昌江购房者连合同条款都不细看就签约了，导致后来才发现被开发商骗了！对此，小编总结出了签昌江购房合同要注意的几个事项，一起来看看吧。

注意一：在签合同前要细查开发商

并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在昌江房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

昌江房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。

虽然这不是评资质的唯一标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，昌江买房选择资质好的开发商更有保障。

注意二：签合同时要看五证

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多昌江购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理昌江房产证，所以签合同时一定要看五证。

注意三：签合同之日起30天内应备案

一般来说，昌江购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以昌江购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有昌江购房合同备案了，法律上才承认昌江购房者拥有昌江房产的合法性。

注意四：交房之日起60日内办理权属登记备案

根据我国相关法律规定：昌江房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地昌江房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。

注意五：签合同之日起90日内办理昌江房产证

根据我国相关法律规定：预售合同昌江购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理昌江房产证；现房昌江购房人自销售合同签订之日起90日内办理昌江房产证。但是，在实际昌江购房合同中，办理昌江房产证的期限往往约定为1－3年，昌江购房者要尽量要求开发商1年内办理好昌江房产证。

注意六：昌江购房款不要一次性付清

有些拆迁户手握几百万拆迁款，昌江买房时就想着一次性付款。不过，由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在，一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。

签订昌江购房合同可是一门技术活，但由于昌江购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，所以签订昌江购房合同时一定要小心谨慎。

海南昌江买房优势：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的shengzhi潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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