海南陵水房产买房须知:常见的买房维权问题解答!,陵水买房攻略,陵水的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
陵水买房对所有人来说都是一件人生大事,所以陵水买房要非常的谨慎小心,要注意看所有的细节问题。无论开发商承诺过什么,都要把它写进陵水购房合同,白纸黑字才是醉保险的。下面就来看看小编整理的常见陵水买房维权问题。
一、交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,怎么办?
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付陵水购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房款由出卖人承担,所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。
二、开发商推迟交房怎么办?
开发商逾期交房一般有两种情况:
1、在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知陵水购房者入住。直接按照约定中逾期交付期间赔付违约金即可。
2、房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商未按合同日期办理入住,也未通知陵水购房者入住。开发商行为已构成逾期交房的,每逾期一日按陵水房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止;逾期超过一定期限的(如3-6个月),则买方有权解除合同,开发商除应向买方退还陵水房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
三、开发商擅自变更设计怎么办?
经营者获准变更规划设计和建筑设计的,应当在获准变更之日起10日内书面通知消费者,与消费者协商变更或者解除合同。
为了防止开发商以行政行为作为借口,对于单方进行的规划变更,即使经过批准也要承担违约责任,陵水购房者应约定可以退房;如果陵水购房者接受变更,开发商也要承担违约责任,因为规划部门只会根据开发商的申请而批准变更。
如果原设计有误,或者为了完善设计,必须对原规划设计进行变更,开发商应在报批前通知陵水购房人,由陵水购房者选择退房或赔偿。
四、房屋质量不达标怎么办?
依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
五、陵水购房时交了订金又不想要了怎么办?
当陵水购房者已交订金,但是没有签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果陵水购房者向买方支付了订金,但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况陵水购房者都可直接向买方或其代理人要回所交款项。
六、定金还能要回来吗?
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,陵水购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,醉终没有签订合同,所交定金一律不退。
七、无法办理陵水房产证怎么办?
由于开发商的原因,陵水买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证。如双方约定此条件可退房,陵水买房者就可以要求退房并赔偿损失。
陵水优质楼盘推荐
1、新华联香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:陵水县香水湾旅游渡假区
2、融创钻石海岸:均价24000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾赤岭风景区
3、钻石海岸:均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区
4、中信·香水湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾B区香水湾项目
5、香水国色:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道
6、和泓清水湾南国侨城:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区
7、海航陵水YOHO湾:均价9000元/㎡,楼盘地址:陵水县高铁站广场对面
8、香水湾1号:均价66000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾A区
9、荣盛香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
10、国茂清水湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区
置业手机:1808982⒏47O