琼海养老购房时 怎样判断出房屋是否存在共有权人？

琼海养老购房时 怎样判断出房屋是否存在共有权人？，琼海优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

社会在不断发展，很多时候在琼海购房时琼海房产证上都会有多个人的名字，琼海房子共有权人的意思就是琼海房子的琼海房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，琼海房产证的所有产权人就都叫做共有权人。那么我们应该该如何判断房屋是否存在共有权人呢？

一、共有权人的含义是什么？

琼海房子共有权人的意思就是琼海房子的琼海房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，琼海房产证的所有产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的琼海房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套琼海房产，当这套琼海房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

二、怎样判断房屋存在共有权人？

在判断房屋是否存在共有权人时，可以看琼海房地产权证，这是唯一的权利凭证。琼海房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该琼海房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《琼海房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有琼海房地产权证的二手房是非常具有风险的，这样的琼海房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此，在购买二手房之前，可以去房屋所在地的琼海房地产交易中心查询房屋信息，查询房屋的相关基本信息，避免发生不必要的麻烦。

三、什么情况下房屋存在共有权人？

根据相关法律我们可以得知，法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的琼海房产的共有权人也就分为两种。

1、共同共有

如果是夫妻共有的琼海房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的所有成员都是这套房屋的共有权人；如果房屋的产权人身故后琼海房地产契证未办理变更，虽然《琼海房地产权证》上为其一人，但其产权可能为共用，可能存在两个或以上的合法继承人。

该琼海房子如出售应办理继承公证与变更琼海房地产契证，并为继承人所有，如继承人为两个以上，则为共用。简单而言就是即如果房屋属于遗产，那么在遗产分割之前，所有的法定继承人都是房屋的共有权人。

2、按份所有

除了共同共有的情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一物业，两人各占50％的琼海房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。

四、签约时共有权人无法到场怎么办？

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有琼海房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

相信通过小编的介绍，大家对于房屋共有权人的一些相关知识都有了相信的了解了吧，希望小编总结的这些知识能够为您在琼海买房的过程中带去帮助。

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