文昌买房贷款批不下来，是否可以退还首付款?

文昌买房贷款批不下来，是否可以退还首付款?，文昌买房，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

在商品房交易中，文昌购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房。文昌购房人的按揭申请是否批准，权利在银行，而不在开发商。因此，常常出现银行按揭贷款不成，导致 商品房买卖合同难以继续，合同解除后首付款的返还就成了个问题。

一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？

1、如果开发商曾经对办理文昌购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，文昌购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在文昌购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的文昌购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，文昌购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形

如果因为文昌购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，文昌购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

三、避免风险要注意三点

1、关注违约条款的赔付

在签订文昌购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

2、签合同前自查还款能力

文昌购房者在签订文昌购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。

按揭文昌买文昌房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，文昌购房者通过按揭贷款文昌买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，醉大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

3、签补充协议

为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，文昌购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商文昌购房余款的支付方式或解除文昌购房合同”的条款，来避免风险。

文昌优质楼盘推荐

1、亿嘉国际：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧

2、时代花苑：均价9800元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号

3、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）

4、海的理想：均价7500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆大道

5、龙楼壹号：均价5700元/㎡，楼盘地址：文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米

6、一品国际：均价9400元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

7、景通·椰景湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角

8、金城广场：均价4958元/㎡，楼盘地址：海南文昌文清大道17号

9、盛世天城：均价5500 元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)

10、红树湾国际度假公馆：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道

海南售楼处手机：1⒏O89828⒋70