咨询热线:0898-28288763

海南琼海市买房详解商业贷款和公积金贷款的区别

编辑:臻房小宋时间:2018-09-16 20:30:04浏览:

海南琼海市买房详解商业贷款和公积金贷款的区别,琼海买房攻略,琼海的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

海南琼海市买房详解商业贷款和公积金贷款的区别

现在大部分朋友在琼海买房的时候都会选择采用贷款的形式来购琼海买房屋,但是在咨询贷款的时候却发现有商业贷款,公积金贷款,组合贷款,按揭贷款,抵押贷款等等各种各样关于贷款的名词,相信很多琼海购房者看到这些都是一头雾水。今天小编就主要为大家介绍商业贷款和公积金贷款的区别。

一、资金来源不同

住房公积金 个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。

商业贷款是以琼海房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂,申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理,由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统,并对申请情况进行调查核实,然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式,签定合同和办理抵押或质押手续,最后发放贷款。

商业贷款是在借款人签订琼海购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活,一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。

五、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。

商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

六、贷款的额度不同

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

相信通过的小编的介绍大家应该都知道了关于商业贷款和公积金贷款的区别,但是如果琼海购房者满足申请公积金贷款的条件,那么小编还是建议大家选择公积金贷款,毕竟公积金贷款利率相较于商业贷款是要低很多的。

琼海优质楼盘推荐

琼海优质楼盘推荐

1、天来泉二期:均价9500元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

2、碧海苑:均价5000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市银海路碧海苑小区28#

3、博鳌·海御:均价15000元/㎡,楼盘地址:琼海博鳌滨海大道

4、中视万泉湾:均价5225元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路北侧

5、阳光海逸:均价4550元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面)

6、兆和万泉椰风:均价5145元/㎡,楼盘地址:琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧

7、海南官塘学院小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘白石岭风景区内

8、顺泽翠屏湾:均价6800元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

9、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

10、京博雅居:均价6700元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米)

相关搜索: 公积金贷款最长多少年 公积金最高能贷多少年 公积金贷款越多越好吗 公积金贷款计算器2017 外地公积金在海口买房