海南三亚个人办理二手房按揭贷款条件以及办理条件

海南三亚个人办理二手房按揭贷款条件以及办理条件，三亚房产，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

三亚购房者在办理个人二手房按揭贷款申请时，应当仔细研究个人二手房按揭贷款的条件和个人三亚购房按揭贷款流程、了解相关的规定，若没有那么多的时间和精力去办理，可以交给正规的中介来办理。

个人二手房按揭贷款条件

个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：

1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的；

2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的；

3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；

4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入三亚房地产的市场流通；

5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；

6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的；

7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的；

个人三亚购房按揭贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的三亚房地产交易市场现场打印《三亚房产买卖协议》,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所三亚购三亚房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带三亚房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到三亚房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上三亚房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到三亚房产局办理三亚房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的三亚房产证。

10、三亚购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,三亚购房者办理抵押登记。

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