海南房子指南——二手房买卖合同中应如何约定交付？违约责任呢

二手房买卖合同中应如何约定交付？违约责任呢 海南房产，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

购买了一套文昌市二手房，有时候因卖房人迟延交房，或者文昌市买房人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么购买文昌市二手房，交付房屋时要注意什么？合同中要如何约定？下面就随小编一起来看看吧。

文昌市二手房买卖合同中如何约定交付？

在合同中明确约定文昌市二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订文昌市二手房买卖合同应明确的内容如下：

（1）交付时间

交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。

（2）交付方式

在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务，房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

（3）户口迁出

双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。

（4）违约责任

违约责任主要分为三大块：

1、关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题）

质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，文昌市买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，但不仅限于装修费、空置损失。

另外，一些季节性、隐性的瑕疵，如白蚁问题，交付的时候不一定能显现出来，需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵，如出现瑕疵则由卖房人承担损失。

2、关于交付迟延（包含接收迟延）

交付不是一方的义务，文昌市买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务，双方可以约定：

a、逾期30日内卖房人应按日计算向文昌市买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向文昌市买房人支付违约金，合同继续履行；

b、逾期超过30日，文昌市买房人有权发出书面退房通知，解除合同，文昌市买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。

文昌市买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。

3、关于户口迁出问题

在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任：

a、如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖房人应向文昌市买房人支付违约金；

b、如逾期超过90日，文昌市买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还文昌市买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

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