海南海口市买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？

海南海口市买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？，海口房产，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

为了让海口房地产交易过程公开、透明，保障海口购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少海口购房新手认为网签后就意味着海口房子属于自己的了，而实际上备案后海口购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少海口购房者把网签和备案当成了一回事，那么二手房网签和备案是一回事吗？

二手房网签和备案是一回事吗

1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且海口购房者也满足海口购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与海口购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果海口购房者自身的海口购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案是在签约之日起30日内持 商品房预售合同向县级以上人民政府海口房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的，是海口房地产管理部门为规范海口房地产企业房屋销售行为，维持海口房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海口房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海口购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

二手房网签和备案流程

在确定了海口买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

二手房不能备案的原因

海口购房者个人原因：海口购房者是否具备海口购房资格，如果被XG或者不符合购买条件，自然就不能海口买房也不能贷款，不能签订海口购房合同，自然海口房产也不能进行备案。

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