陵水买房什么是二手房阴阳合同？存在哪些风险？

陵水买房什么是二手房阴阳合同？存在哪些风险？，陵水买房攻略，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识。到底二手房阴阳合同有哪些风险呢，下面就随小编一起来看看。

一、什么是二手房阴阳合同？

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

二、签订阴阳合同的风险有哪些？

很多人都认为，为了避税做低陵水房价很可能被税务机关查到，并且违反法律法规政策，风险比较大。而作高陵水房价只要和中介达成协议，就不存在其他风险了，其实不然。做高陵水房价签订阴阳合同同样具有下面几个风险：

1、银行拒绝贷款的风险

陵水房产是抵押物，在借款人不能还款时，银行可以要求拍卖陵水房产，如果陵水房产的价值低于市场价，那么陵水房产拍卖所得的款项很可能不足以偿还银行的借款，所以银行为规避贷款风险，很可能拒绝放贷。

而付款是买方的义务，如果银行不愿贷款，买方又没有能力补足房款，那么买方就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。

2、银行解除贷款合同的风险

借款合同中通常有这样的内容：在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。

比如，陵水房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权。这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

做高陵水房价是陵水房产的真实成交价低于合同价，这同样会影响银行的优先受偿权，如果做高陵水房价现象日趋增多。

银行很可能会修改借款合同，即要求买卖双方保证向银行提供的合同价是真实的成交价格，否则银行可以提前解除借款合同并要求买方提前还贷或提供新的担保。

3、税收增加的风险

做高陵水房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高陵水房价所增加的税收部分由买方承担。

而个人所得税、增值税都与陵水房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。

4、付款纠纷的风险

做高和做低陵水房价都会产生两个不同的价格。做低陵水房价可以订立两份价格不一的买卖合同，也可以订立一份买卖合同再以补充协议的方式将差额部分以“补偿款”、“装修款”的名义补足。

而做高陵水房价通常都是签两份价格不一的买卖合同，并不以补充协议的方式另行约定差额，双方一旦产生纠纷，在出现两份价格不一的合同时，到底哪一份才是双方真实的意思表示呢？

对买方来说，当然主张价格低的合同是双方真实意愿，而对卖方则正好相反。尽管规定一般以后一份为准，但如果两份合同日期相同就需要有其它证据证明。

由于付款是买方的义务，买方应就付款义务承担举证责任，可见买方的举证责任大于卖方。

海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

售楼手机：18O8982847O