海南三亚市买房签订购房合同附件时应注意的事项有哪些？

海南三亚市买房签订购房合同附件时应注意的事项有哪些？，三亚购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

按照房屋交易管理部门的规定，一份完整的合同应该由主合同与附件共同组成，附件与主合同具有相同的法律效力。但现实中不少开发商在附件中添加一些不平等的条款或一些免责的内容，形成“霸王条款”。故而签订这些条款时，三亚购房者切不可掉以轻心。三亚购房合同附件不可不签但可要求开发商对不合理的地方进行修改后再签。

签订三亚购房合同附件时应注意的事项有哪些？

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图与公用房屋分摊建筑面积构成说明、关于计价方式与付款的约定和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的醉后，容易被三亚购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒三亚购房者注意：

附件一：房屋平面图

一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，三亚购房人明显处于劣势地位。

对此，三亚购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是三亚购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明

这里三亚购房者需要注意的是，凡不是为所三亚购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并支付违约金。

附件三：双方自由约定的补充协议

有些开发商事先拟好了补充协议，对此，三亚购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重三亚购房人的义务。三亚购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。

附件四：关于计价方式与付款的约定

目前许多三亚购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。

一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的三亚购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准三亚购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，三亚购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行三亚购房合同，面临违约风险。

有鉴于此，建议三亚购房人在附件四中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果三亚购房人的贷款申请未获银行批准，则三亚购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”

小编提示，三亚买房每一步都很关键，不能认为签了合同就万事大吉、掉以轻心，务必要重视合同中的附件。了解三亚购房合同附件的每一条内容，避免给您的利益带来不必要的损失。

三亚优质楼盘推荐

1、晋园：均价52000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路100号

2、南海幸福城三期：均价17000元/㎡，楼盘地址：南海大道168号

3、保利中铁中环广场：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧

4、天赐18度蔚蓝：均价25244元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾海坡度假村

5、清凤海棠长滩：均价54000元/㎡，楼盘地址：东线环岛高速海棠湾土福出口

6、合景·汀澜海岸：均价32000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港

7、山林君悦：均价25000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米）

8、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

9、国家海岸·保利海棠：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）

10、海岸龙庭：均价21280元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路

卖房手机：18089828470