海南万宁市养老购房须知：签订二手房合同要注意什么？

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由于二手房交易的过程长，万宁购房者很容易面对未知的纠纷，因此在签订合同的环节要更加谨慎，以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。那么在合同中应该关注什么？下面小编就为大家讲解一下。

第一、确认基本信息无误

在签订合同的这个环节，万宁购房者需要确认的信息包括以下两个部分：

01、房屋本身的基本情况

包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送的家具家电的详单。

02、卖方信息

包括卖方的身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

第二、如何付款要明确

涉及到钱的部分，万宁购房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。

钱的部分需要约定以下两个方面的信息：

01、交易房屋的总价、首付款、尾款分别是多少，采取什么样的方式支付，支付的醉晚时限。

02、税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增纸税及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等。特殊产权的房屋，如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增纸税及附加税，买方需承担契税。

第三、房屋交接具体内容

合同中不仅要注明交房的具体时间，还要注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口迁移的具体时间。如果物业交割不清晰会影响万宁购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

第四、违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂的情况。

常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

第五、不要忘记签订补充协议

所谓补充协议，即是对原合同的补充或者变更。由于二手房的交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方的意图表明，保护好自身的权益。

二手房存在的风险较大，这就要求万宁购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，一定要了解签合同的注意事项，醉大限度地减少漏洞。

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