陵水县楼盘理性买房不吃亏 测试购房能力只需五步！

陵水县楼盘理性买房不吃亏 测试购房能力只需五步！，陵水买房，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

准备陵水买房时，陵水购房者必须提前对自己的陵水购房能力进行评估才能准确的判断自己买什么样的陵水房子？在哪个区域买？采取哪种方式买？那么，如何准确评估自己的陵水购房能力呢？

第一步、估算家庭资金

陵水购房之前，陵水购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于陵水购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，陵水购房者在陵水买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为陵水购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着陵水购房者花同样的钱，买到陵水房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择陵水购房方式

目前陵水购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款陵水买房。如果陵水购房者手头资金充足，可以选择一次性付款陵水买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果陵水购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款陵水买房，这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款陵水买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是陵水购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要陵水购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费 、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

陵水买房前，陵水购房者一定要做好陵水购房能力评估，才能避免日后过大的压力，陵水买房要量力而行！

海南陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

海南楼盘手机：1⒏08982⒏470