海南屯昌养老购买二手房一定要搞清楚这5点！很重要！

海南屯昌养老购买二手房一定要搞清楚这5点！很重要！，屯昌优势，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。

随着新房屯昌房价的走高，再加上新房大多位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的屯昌买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以屯昌买房者在购买二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

第一，查明产权状况

即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步是要让卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关屯昌房产管理部门查验所屯昌购屯昌房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

第二，要查验房屋有无债务负担

屯昌购房者还需了解所屯昌购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所屯昌购房源是否属于允许出售的房屋。

一般来说，公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的屯昌房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

第三，要认真考察房屋周围有无污染源

如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第四，购买二手房时应双方见面

现在二手房市场有很多吃差价的行为，很多人买二手房时面对的都是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套屯昌房子132万拿来，140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法的行为，但是很多屯昌购房人不知道。

第五，在合同中写明原房主何时迁户口

买卖二手房的时候，人们醉关注的是屯昌房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一个户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

为避免因户口迁移而引起的问题，屯昌购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清屯昌购房款。一定要在合同中注明：“甲方（卖方）应在几日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

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