东方楼盘如果不幸遇到这四大买房纠纷怎么办？

东方楼盘如果不幸遇到这四大买房纠纷怎么办？，东方房价，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在东方买房过程中，东方购房纠纷案例层出不穷，某些开发商变着花样地欺骗东方买房人，东方买房人则防不胜防。那么在东方房产交易中，如果真的发生了纠纷，该怎么办呢？本期小编就给你带来满满干货，好好了解本文中的纠纷类型，东方买房路上将通畅无阻。

一、推迟交房纠纷

案例描述：

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是很令东方购房人头疼的事。很多业主就是为了更快的住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多东方购房者气愤不已，却又不知道该如何维权。

小编出招：

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如若发生该情形，建议东方购房人一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。

（1）正常延期交付的处理：

正常延期交付主要是指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

（注：如以房屋的正常市场租金作为参照，合同约定的违约金不能弥补经济损失，可以要求开发商赔偿经济损失。）

（2）非正常延期交付的处理：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以醉大限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，东方购房者可以追究开发商的违约责任。

二、东方房产证延迟办理纠纷

案例描述：

东方房产证是东方购房者通过交易取得房屋的合法产权，可依法对所东方购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但东方房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。

小编出招：

（1）如果东方购房合同中有关于交付东方房产证时间的约定，则从其约定。若无约定的，则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，东方购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

（2）如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因东方购房者没有拿到东方房产证的，东方购房者可以向开发商要求逾期办证的违约责任。

三、面积误差纠纷

案例描述：

房屋按照面积算价格，但是如果合同上90平的东方房子实际上有100平怎么办？如果合同上90平的东方房子实际上只有80平呢？小编这就来告诉你，当实际面积与合同面积不符时，你该怎么维权。

小编出招：

根据《商品房销售管理办法》第20条规定：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算东方房价款，东方购房者因此要求解除合同的，法院不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3％时，东方买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3％以内的误差面积，由东方买房人掏钱补齐，超过3％的部分，由东方房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3％的，开发商退钱，误差超过3％的，超出部分要双倍退钱。

四、房屋广告虚假纠纷

案例描述：

开发商卖房的时候，很喜欢对自己的楼盘进行美化，比如形容东方房子有美好的环境、有公立学校等，但是醉后东方购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。

小编出招：

对于这样的情况，东方购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好若承诺不符的话应该承担什么违约责任。如果交房后发现房屋与当初开发商合同中承诺的条款不符，东方购房人可起诉开发商，并要求承担相应的责任和损失。

东方东方市买房优势：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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