五指山房产菜鸟攻略：买房十步走帮你理清买房流程

五指山房产菜鸟攻略：买房十步走帮你理清买房流程，五指山买房攻略，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

五指山买房是人生中的一件大事，一定要谨慎为之。可是五指山买房并不是我们想象中的那么简单，毕竟它也有很多流程和步骤。很多人都是第一次五指山买房，并不晓得五指山买房的流程都有哪些？

1、五指山买房前的规划

在考虑五指山房子的相关事宜之前，需要先计算一下自己的五指山购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及五指山房子与工作地点的关系，确定五指山购房区域等。这些决定了五指山买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。

2、挑选房源

确定好了房屋的区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源。

3、看房

对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，看房时要重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。

对于现房来说，则可以实地看房，更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。

4、缴纳认筹金

如果是期房，你看中了一个房源，决定购买，一般会在售楼部缴纳一定的认筹金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个五指山购房客户，对于五指山买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。

5、开盘选房

期房开盘当天对所有五指山购房者来说都是相当重要的一天，能不能选到房，能不能选到自己心仪的房，就看这天了。一般开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。

这时候自己一定要多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层，但是五指山购房面积基本是固定的。进入选房区的时候根据所剩房源和自己的意向选择合适的五指山房子。如果没有合适的五指山房子，是可以不选的。五指山购房者此时一定要理性。

6、签订五指山购房合同

选完房的五指山购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订五指山购房合同。五指山购房合同一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

这些都需要五指山购房者用心查阅资料和细心观察，醉好邀请懂五指山房子的人来做自己的顾问，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

7、办理贷款

目前的楼市，五指山买房基本都是通过贷款完成的。一般一个楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备五指山买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，五指山购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。

8、及时完成网签和备案

五指山购房者在签订五指山购房合同后的一定时期内，房地产 管理相关部门需要对五指山购房者的五指山购房合同和买卖协议行网上的公示，并为五指山购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护五指山购房者的权益和五指山房地产市场的平稳发展。

9、办理 不动产证

办理房屋的不动产证也是五指山购房过程中重要的一环，不动产证的重要性想必大家都是清楚的，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到五指山房地产管理部门进行办理的。

要提醒广大五指山购房者的是，如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商醉终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。

10、交房验房

办完了上述9个事项之后，五指山购房者就开始了漫长的还贷生活和等待交房的日期了。交房的时候，一定要带上专业的验房师傅，帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。

当然，确定收房的时候，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。

五指山优质楼盘推荐

1、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）

2、六艺王宫：均价27000元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔

3、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

4、清能·丽景湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市河南东路

5、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

6、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）

7、翠城华庭：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

8、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

9、五指山避暑山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱

10、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

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