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海南陵水县购房军产房到底多少年产权?军产房产权到期后怎么办

编辑:臻房小金时间:2019-01-08 03:05:11浏览:

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海南陵水县购房军产房到底多少年产权?军产房产权到期后怎么办

军产房是一种特殊的房屋形式,由部队自行管理,对于该房屋的使用期限问题,应由其部队产权管理部门按照有关规定予以确定。军产房到底多少年产权?军产陵水房产权到期后怎么办?

描述

军产房到底多少年产权?

军产房的产权应是50年,除了商品房其余都是50年。

军产房是指军队享有房屋权(即产权)的房屋。军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。

从法律的角度讲,除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外,其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念,以买卖军产房居住权或永久使用权的名义所进行的军产房买卖,其法律关系的实质。

要么是房屋转租的关系,要么是房屋买卖的关系,使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让,而依据合同法第二百一十四条的规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。

出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让,这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背,是无效的,不可行的。

购买军产房的注意事项

1、核实国有土地使用权证书,陵水购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;

2、要求开具军队出具的统一;

3、需要到规划、陵水房产等部门核实其所建房屋是否具有合法手续。

目前没有法律规定,可以把军产房的使用权出售给他人,因此购买军产房使用权缺少法律的保护。购买人在陵水购房时,一定要注意,如果是购买军产房使用权,则一定要与军队签订陵水购房合同,与开发商签订陵水购房合同的,不是购买军产房使用权,而是购买商品房权。

军产房产权到期后怎么办

如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。

如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期,无偿收回土地使用权。

以上就是关于军产房到底多少年产权以及军产陵水房产权到期后怎么办的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。

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